中古住宅を購入する際、購入後に様々なトラブルに直面する可能性があることを理解しておくことが大切です。
実際に多いトラブルには、以下の3つがあります。

＊電気や水道関係の設備の故障

中古住宅において、早期に発見しやすいトラブルの一つは、電気や水道関連の設備の故障です。
給湯器や温水洗浄便座などが含まれますが、内見時にこれらの設備の状態を確認することが難しいため、実際に利用し始めてから故障に気づくことがあります。
これらのトラブルに見舞われないためには、購入前に無料保証期間の有無を確認し、万が一の故障に備えましょう。

＊シロアリや雨漏りなどの被害

中古住宅購入後に起こりやすいトラブルには、シロアリや雨漏りなどの被害が含まれます。
これらの問題は内見だけでは確認できず、実際に住み始めてから発覚することが多いです。
購入前に保証やリフォーム費用について確認し、予防策を講じることが重要です。

＊隣人との境界線におけるトラブル

中古住宅購入後、隣人との境界線に関するトラブルが発生することもあります。
特に古い土地では、境界線が明確でないことが多く、口約束で決まっている場合もあります。
このような問題を回避するためには、購入前に境界線の測量を行い、明確に決めておくことが必要です。

中古住宅を購入する際、トラブルを予防するために以下のポイントに注意しましょう。

1.既存住宅瑕疵保険に加入しているかチェック

既存住宅瑕疵保険は、住宅に瑕疵（かし）や欠陥があった場合に修補費用を補填する保険です。
万が一の事態に備えて、購入前に保険の有無を確認しましょう。
不動産会社によっては独自の保証制度を提供している場合もあるため、確認が必要です。

2.インスペクションを活用

中古住宅の購入前に、建物状況調査（インスペクション）を実施することは重要です。
専門家による調査を通じて、欠陥や不具合を事前に把握しましょう。
水漏れや雨漏り、シロアリ被害などの状態をチェックし、安心して購入を検討できます。

3.耐震性をチェック

中古住宅の耐震性は重要な要素です。
建築確認取得日が適切かどうかを確認し、旧耐震の建物であれば耐震診断の実施状況を確認しましょう。
耐震性が不安定な場合には、専門家のアドバイスを受けて適切な対策を講じておく必要があります。

4.設備の状態をチェック

キッチン、浴室、水回りやクロス、床などの設備の状態も忘れずに確認してください。
リフォームが必要な場合、事前にリフォーム会社と相談し、見積もりを取得しましょう。
また、主要設備の製造年月日も確認し、必要に応じて更新も検討しましょう。

中古住宅購入後のトラブルは避けられないこともありますが、注意すべきポイントを把握し、予防策を講じることでリスクを最小限に抑えられます。
中古住宅購入を検討している方は、トラブルに備えて上記の情報を活用し、安心して新生活を始めましょう。