中古住宅を購入する際、失敗を避けるためには過去の事例から学ぶことが大切です。
以下は、中古住宅を買って大失敗した実例です。

＊予想以上にリフォーム・修繕費用がかかった

中古住宅を購入する場合、内装や外装のリフォームが必要なことがよくあります。
しかし、これらの費用が予想以上に高くつくことがあるため、購入前に詳細な点検とリフォーム費用の見積もりが必要です。
また、設備の劣化も考慮し、将来の修繕費用も計画に組み込むことが重要です。

＊汚れや劣化が気になる

内覧時に見逃した細かな汚れや傷が、実際に住み始めると気になることがあります。
中古住宅を購入する際は、時間をかけて内覧し、隅々までチェックすることが重要です。
また、居住中の内覧では、家具や家電で隠れていた部分の状態に注意が必要です。

＊使いにくい間取りやデザインだった

中古住宅を購入すると、新しい生活環境に適応する必要があります。
間取りや生活導線が合わない場合、生活が不便になる可能性があります。
購入前に慎重に間取りを検討し、将来のライフスタイルに合致するかどうかを確認しましょう。

1.建ぺい率・容積率違反がひどい

建ぺい率や容積率の違反が著しい中古住宅は、購入時にローンを組むのが難しくなる可能性が高いです。
事前に地域ごとの基準を確認し、建物の規模に制約がないか確認しましょう。

また、建ぺい率・容積率違反の物件は、将来の増築やリノベーションが難しい場合があります。
購入前に地域の法規制を調査し、将来の計画に合致しているか確認することが大切です。

2.基礎に大きなひび割れがある

基礎に大きなひび割れがある中古住宅は、構造的な問題を抱えている可能性があり、地盤沈下や建物の安定性に影響を及ぼす可能性があります。
潜在的なリスクを排除するために、基礎の状態を詳細に調査し、修復や補強が必要な場合にはプロのアドバイスを仰ぎましょう。

3.シロアリの影響がひどい

シロアリの被害が広範囲に及んでいる中古住宅は、構造の安全性に疑念を抱かせます。
内覧時にシロアリの痕跡を探し、必要なら専門家による点検を受けることが大切です。

シロアリは木材を食害するため、建物の耐久性に直接影響を及ぼします。
中古住宅の購入前にシロアリ被害の有無を確認し、必要に応じて駆除や予防措置を施すことで、将来の安心と快適さを確保しましょう。

中古住宅の購入に失敗しないために、次のポイントを念頭においてください。
まず、リフォームや修繕費用を細かく見積もり、予想外の出費を防ぐための計画を立てることが大切です。
内覧時には、汚れや傷、劣化した部分を見逃さず、実際の状態を確認しましょう。

そして、間取りや生活環境が自身のライフスタイルに適しているかどうかを検討し、使い勝手の良い住まいを選ぶことが成功への近道です。
中古住宅を検討する皆様が、安心して新たなステージに踏み出していただけることを願っています。