日本の住宅の平均寿命は約30年と一般にいわれていますが、これは実は住宅の構造によって大きな差があります。
例えば、日本の住宅で主流の一戸建ての多くを占める木造住宅は、適切なメンテナンスが行われていれば30年〜80年と長く使用できます。

一方、鉄骨構造の住宅は30年〜60年、鉄筋コンクリート（RC）構造であればさらに長く、40年〜90年の寿命が見込まれています。

しかし、これらの期間は理想的な状況下での話です。
実際には建物の使用状況や環境、メンテナンスの有無などによって、寿命は大きく前後することを理解しておく必要があります。

実は、日本の住宅寿命は他国に比べて短いといわれています。
日本の住宅寿命が他国に比べ短いとされる背景には、いくつかの要因が複雑に絡み合っており、一概にはいえません。
主な理由として上げられるのは、住宅構造です。

戦後の高度経済成長期における急速な都市開発は、量産型の住宅建築を促進しましたが、その多くが耐久性や耐震性といった長期的な視点を欠いた造りになっていました。
さらに、日本特有の新築重視の文化も住宅の寿命を短くする一因となっており、中古住宅が新築住宅に比べて低く評価され、長期的な住宅の価値が十分に認識されにくい状況にあります。

このような文化的背景と経済的事情が、日本の住宅の平均寿命を短くしているのです。

＊構造躯体のチェック

築30年以上の住宅を見るとき、最も重要なのは建物の構造です。
大規模なリフォームや建て替えが必要になる可能性があるため、構造躯体のチェックは欠かせません。

＊シロアリ被害の確認

シロアリ被害は、その住宅の環境や維持状態を反映します。
被害が見つかった場合、その原因となる環境要因を理解し、適切な対策を講じる必要があります。

＊雨漏りのリスク

雨漏りは、被害の程度によって対処法が異なります。
小さな修繕で済むものから、屋根の葺き替えが必要な大がかりなものまで、雨漏りの原因と対策を正しく理解することが重要です。

中古住宅購入は、多くのメリットを享受できる一方で、その寿命や維持管理には注意が必要です。
住宅の構造や状態を正しく理解し、将来的なリスクを最小限に抑えることで、長く安心して住める住宅を手に入れられます。
購入を検討する際は、専門家の意見も参考にしながら、慎重に選択を進めてください。