コインパーキングの需要が増えているとはいえ、どんな投資にも良い面と悪い面があります。
駐車場投資のメリットとデメリットを整理しておきましょう。

駐車場経営の主なメリットは以下の通りです。

・初期投資が比較的安い
・狭い土地、変形地でも始められる
・始めやすく、撤退しやすい

駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングの2つがありますが、特に月極駐車場は必要な設備も少なく、砂利を敷くだけで済む場合も多いので、個人経営でも始めやすいでしょう。
コインパーキングの場合は駐車場運営会社に土地を貸し出す方法が一般的で、土地を持っている方なら初期投資・ランニングコストともに0から始められます。

一方、以下のようなデメリットがあります。

・税金の問題
・収益性の低さ

駐車場の場合、更地扱いになるので固定資産税を満額徴収されることになり、「住宅用地の特例」は適用されません。
また、平面駐車場の場合は、2階・3階と土地を活用できる賃貸の経営に比べ、収益性が低くなります。

続いて、駐車場経営のコツをご紹介します。

＊土地周辺の駐車場の実情を知る

駐車場の土地を買いたいと思ったときは、目を付けている土地周辺の駐車場事情を知っておくことが肝になります。
料金設定や占有率が大きい駐車場を調査しておくことで、その地域における駐車場の事情を把握できるでしょう。

相場を無視した経営をしてしまわないためにも、大変重要な工程です。

＊土地選びを入念に

駐車場経営を成功させるには、土地選びが重要です。
駐車場の需要が高いと考えられる、商業施設やオフィス街の近く、人が多い場所に注目して土地を探してみましょう。

また、再開発の予定地や路上駐車禁止のエリアなどに目を付けておくのも良い選択肢でしょう。
再開発により商業施設が増えるにつれ、駐車場の需要が高まることが予想されます。
その中で、なるべく安価な土地を見つけて利回りを良くしていくことが大切です。

今回は、駐車場の土地を買いたいとお考えの方へ向けて、駐車場投資の特徴やコツについて主にご紹介いたしました。
駐車場経営を成功させるには、情報感度を高めておくこと、土地選びを入念に行うことが大切です。

当社のホームページからも売り出し中の土地が検索可能ですので、ぜひご利用ください。